Строительство любого дома в том числе и ИЖС начинается с получения разрешительной документации. Документ, подтверждающий право о возможности создание на определенном земельном участке сложного объекта, называется разрешением на строительство. В соответствии с градостроительным кодексом разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГК кодексом.
Когда и на какие объекты нужно разрешение на строительство
При возведении объекта капитального строительства, будь это многоквартирный жилой дом, линейный объект или дом индивидуального назначения (ИЖС), требуется полное соблюдение, как строительных норм, так и градостроительных правил застройки. В данном случае эти требования соблюдутся независимо от сложности строения. Разрешение на строительство требуется на все объекты капитального строительства, в том числе для строительства индивидуального жилого дома и строительства технически сложных сооружений. Данный документ выдается органами местного самоуправления с учетом градостроительных и строительных норм. При принятии решения о возможности проведения строительных работ и выдачи разрешительной документации многие факторы. К таким относятся: наличие красных линий, соответствие будущего объекта правилам землепользования и застройки, его этажность и другие конструктивные особенности, а так же согласование расположение строения в приаэродромной зоне.
Объекты, не требующие получения разрешение на строительство:
- объект не является объектом капитального строительства (киоски, навесы и.т.д.);
- объекты вспомогательного назначения;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Какие необходимы документы и как получить разрешение на строительство домв?
Получение разрешения на строительства и реконструкцию частного дома на участке предполагает сбор собственником или арендатором земельного участка определенного комплекта документов. Для получения разрешения на строительства на индивидуальный жилой дом необходимо предоставить в орган местного самоуправления (по г. Саратову архитектору района) следующие документ:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Градостроительный план на земельный участок (ГПЗУ)
- Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
- Согласование строительства с приаэродромной территории (согласование с аэродромами);
- Согласование строительства с Роспотребнадзором;
- эскиз или типовой проект, строящегося дома (в случаи строительства ИЖС проект дома не требуетя).
Надо отметить, что, при получении разрешения на строительства частного жилого дома на участке, утвержденный проект на сам дом не требуется. В данном случае происходит упрощённая схема получения разрешительной документации. При этом дополнительные строения, которые должны быть расположены на участки (баня, гараж сарай, туалет и.т.д.) носят вспомогательный характер, то есть разрешение на строительство, в соответствии с градостроительным кодексом, не требуется.
Компания ООО "Комплекс Холдинг" предлагает вам весь спектр по подготовке документов для получения разрешения на строительство. При этом у нас вы сможете не только подготовить все необходимые документы но и получить геодезическую съемку с топографическим планом, необходимых для производства проектных работ и формированию отчетов для согласования с строительства с аэропортом. Так же наша организация поможет вам в последующем провести кадастровый учет построенных строений и зарегистрировать права на них.
