Проект межевания территории

Для того что бы создать устойчивую градостроительную систему на земельном участке, необходимо учитывать в совокупности все факторы организации и планировки территорий. Очень важно учитывать не только землеустроительные и градостроительные нормы, но и правила организации территории в соответствии с перспективным развитием данной системы в совокупности. Надо понимать, что при оформлении земельных участков, а так же объектов капитального строительства входящих в одну инфраструктуру очень важно учитывать все требования к организации и планировки территорий и необходимо руководствоваться документом описывающим все нормы и правила использования земельного участка на долгий период времени. Данным документом служит проект планировки и организации территории, а при оформлении земельных участков, проект межевания.

Изготовление проекта межевания территории

В соответствии с обновленным Земельным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2015 года, при оформлении земельных  участков занятых многоквартирными жилыми домами, линейными объектами (газопроводы, линии электропередач, нефтепроводы, газопроводы, нефтепроводы, теплосети и т.п.), а так же при оформление земельных участков используемых для садоводства, необходимо проведение работ по изготовлению проекта межевания территории.

Проект межевания территории – это документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

В соответствии со статьей 43 Земельного кодекса РФ, при подготовке проекта определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Основной задачей проекта межевании территории, является установление прочной стабильной системы использования земельного участка в составе проекта планировки и застройки, как отдельного квартала населенного пункта, так и всего города.  Проект межевания территории может представлять собой как отдельный документ, так и часть, входящую в состав проекта планировки территорий. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Основой для изготовления точного и правильного проекта межевания территории является качественно выполненная топографическая съемка земельного участка.

При выполнении топографической съемке в городе Саратове и области, а так же в других регионах специалисты ООО Комплекс-Холдинг пользуются современных методами выполнения работ с учетом классических правил и СНиП проведения геодезической съемки. Данный подход позволяет изготовить правильный материал для последующего использования в составе проекта межевания и далее проекта планировки территории.

Что входит в проект межевания территории?

Проект межевания территории включает в себя чертеж или чертежи с топографической съемкой:

1. красные линии, утвержденные в составе проекта межевания территории;
2. линии отступа от красных линий в целях определения  места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
3. границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
4. границы  формируемых  земельных  участков  планируемых  для  предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
5. границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
6. границы территорий объектов культурного наследия;
7. границы зон с особыми условиями использования территорий;
8. границы зон действия публичных сервитутов.

Кроме того на чертежах межевания территории отображаются:

• границы  земельных  участков  планируемых  для  предоставления  физическим  и юридическим лицам для целей не связанных со строительством;
• границы формируемых земельных участков, которые могут быть предоставлены физическим  и  юридическим  лицам  по  их  инициативе  в  целях  обеспечения  нормативных размеров принадлежащих им земельных участков в  соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;
• границы земельных  участков территорий общего пользования,  утвержденных в составе  проекта  планировки  территории,  иных  земельных  участков,  не  предназначенных для строительства.

С  момента вступления в силу обновленного Земельного кодекса РФ актуальным вопросом при оформление земли, становиться оформление земельных участков занятых многоквартирными жилыми домами и линейными объектами.

При оформлении земельного участка многоквартирного дома, и постановки на государственный кадастровый учет основанием служит утвержденный проект межевания территории.